Спрос вырос, предложений стало меньше
«Около половины звонков с просьбой найти арендную квартиру в этот период поступает в агентство от студентов», – рассказала корреспонденту «БГ» Наталия Жук, агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Альфа-Актив».
При этом она отметила, что в текущем году количество предложений от арендодателей убавилось по сравнению с прошлым.
Если доходы населения будут расти, то и рынок аренды пойдет в рост.
«Квартиры есть, но студенты подбирают более бюджетные варианты до 70 – 80 долларов», – пояснила специалист агентства недвижимости.
По ее словам, студентов берут в арендаторы не очень охотно. «Хорошему арендатору люди готовы уступить в цене, если они будут знать, что все будет вовремя оплачено, его не будут беспокоить ночью соседи по поводу некорректного поведения жильцов и так далее. А на студентах хотят заработать немного больше, особенно, если это групповая аренда», – продолжила Наталия Жук.
На каждого студента – отдельный договор аренды
Как рассказала агент по операциям с недвижимостью, в основном договор об аренде заключают родители, а не сами студенты. К тому же, если учащийся несовершеннолетний, то заключать договор с ним не имеют права. В этом случае документы подписывают родители, но в них указывается и имя студента, который будет проживать в квартире.
Ситуация в стране такая, что немногие студенты могут себе позволить снять отдельную квартиру.
Если квартиру арендуют несколько студентов, то с каждым из них заключается отдельный договор. «Раньше можно было заключить договор с одним из студентов, а всех остальных вписать в него. Теперь так нельзя. В один договор вписывают только членов семьи. То есть каждый из проживающих в равной доле несет ответственность», – объяснила агент по операциям с недвижимостью.
Отдельные квартиры и комнаты у хозяев не в ходу
Чаще всего студенты предпочитают такую форму аренды, как групповая. «Ситуация в стране такая, что немногие могут себе позволить снять отдельную квартиру. Арендовать квартиру в одиночку высказала желание только одна моя клиентка-студентка», – рассказала собеседница «БГ».
Наиболее востребованны в Бресте однокомнатные квартиры до 100 долларов.
С желанием снять комнату у владельцев обращаются в агентство еще реже. Во-первых, как правило, комнаты сдают пожилые люди, с которыми студентам сложно ужиться. А во-вторых, риелторские услуги недешевые, поэтому искать комнату через агентство экономически не выгодно.
«Крайне редко обращаются с желанием подселиться к другим студентам, но, как правило, такие сделки не проходят, потому что очень сложно подобрать людей, схожих по характеру, темпераменту и так далее», – продолжила специалист.
Стоимость аренды зависит от нескольких критериев
Стоимость аренды в Бресте не всегда зависит от географического расположения жилья. Тем не менее, как правило, за центр приходится доплатить долларов 20 – 30.
Также стоимость съемной квартиры зависит от того, вторичное это жилье или новострой, от состояния жилья, его благоустройства и пожеланий самого владельца.
«По этим критериям квартира, допустим, на Вульке может быть дороже, чем в центре города. За 70 долларов жилье можно снять сейчас, к примеру, на Граевке, но пока оно не востребованно», – привела пример Наталия Жук.
При выборе съемного жилья, кроме бюджетности и географического положения, студентам также важно наличие мебели и техники.
Средняя цена однокомнатной квартиры в городе – 80 – 90 долларов, хотя диапазон цен варьируется от 50 до 150. Но 150 долларов за «однушку» – это редкость. Такую сумму просят за квартиру в новом доме с хорошим ремонтом и «начинкой». Наиболее востребованны в Бресте однокомнатные квартиры до 100 долларов.
«Квартиру со старенькой мебелью я больше 50 – 60 долларов не оцениваю. Другой вопрос, что эти же квартиры их владельцы через объявления и интернет предлагают дороже. За 100 долларов можно найти аккуратную, уютную квартиру», – рассказала агент по операциям с недвижимостью.
Трехкомнатные квартиры в Бресте пользуются маленьким спросом. «Порой их невозможно и за 100 долларов сдать, потому что дорогие коммунальные услуги», – пояснила специалист.
Ставка на географию и начинку
По словам Наталии Жук, молодежь хочет, чтобы жилье было в шаговой доступности от места учебы либо в центре. «Ведь все тусовки проходят именно в центральной части города», – объяснила она. Популярностью также пользуется Восток (возле политехнического университета) либо жилье в паре остановок от учебных заведений по прямой без пересадок.
За последние несколько лет цены на арендные квартиры заметно упали.
При выборе съемного жилья, кроме бюджетности и географического положения, студентам также важно наличие мебели и техники. «Если это студенты из близлежащих населенных пунктов (Жабинки, Кобрина), то родители еще могут привезти какую-то кровать, но если студент издалека, то наличие мебели и бытовой техники – обязательный критерий», – говорит агент по операциям с недвижимостью.
Жилье будет дешеветь
За последние несколько лет цены на арендные квартиры заметно упали.
По сравнению с прошлым годом цены в целом немного снизились. «Ощущение, что цены выросли, не совсем верно. Это люди их искусственно поднимают перед началом учебного года из-за спроса. С окончанием этого ажиотажа рынок стабилизируется. Без значительного роста доходов люди не смогут снимать жилье по прежним ценам, либо начнут возникать задолженности, – высказала мнение специалист. – Все, конечно, зависит от состояния экономики в стране. Если доходы населения будут расти, то и рынок аренды пойдет в рост. Я не думаю, что люди станут больше платить за квартиру, потому что владельцу так хочется».
Оцените статью
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
