Прислать новость
  • 11 °C
    Погода в Бресте

    11 °C

  • 3.2183
    Курс валюты в Бресте
    USD3.2183
    EURO6.7781
    100 RUB8.0136

Аренда объектов недвижимости у физлиц влечет уплату налога на недвижимость для организаций

28.04.2011 14:15

Право граждан и субъектов хозяйствования распоряжаться своим имуществом, в том числе денежными средствами, закреплено Конституцией РБ. Если ситуации с приобретением юридическими лицами квартир у граждан встречаются не часто, то операции по аренде объектов недвижимости субъектами хозяйствования у физических лиц редкостью не являются. Чтобы случайно не стать заложником незнания законодательства, необходимо предварительно уточнить особенности предстоящей сделки. Ведь ни одна ревизия не обходится без анализа правильности оформления финансовых документов.

В частности, следует обратить внимание организаций, арендующих здания или сооружения у физлиц на территории РБ, на необходимость уплаты налога на недвижимость.

Налоговым кодексом Беларуси (далее – Кодекс) в качестве плательщиков налога на недвижимость по зданиям и сооружениям, взятым организациями в аренду у физлиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), определены организации-арендаторы. В то же время при заключении договоров по доверительному управлению недвижимым имуществом обязанность по уплате налога возлагается на вверителей, т. е. на физлиц.

Реклама

При заключении с физлицом договоров доверительного управления имуществом, аренды здания или сооружения (их части), иного их возмездного и безвозмездного пользования в течение 30 дней с даты заключения таких договоров организациям следует представить копии этих договоров в налоговые органы по месту постановки на учет.

В дальнейшем налог на недвижимость подлежит уплате с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое возникновение, исходя из ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.

Например, если организация заключила договор аренды с физлицом с 10 февраля текущего года, то уплату налога на недвижимость следует производить организации начиная с 1 апреля.

Согласно установленной законодательством норме, налоговая база определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства.

Причем стоимость зданий для расчета налога определяется договорами аренды, иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих зданий и сооружений, определенной исходя из их оценки, произведенной в соответствии с Положением о порядке оценки принадлежащих физлицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента РБ от 28.03.2008 №187.

В то же время, если организация арендует помещение у физлица в период, ограниченный первым и последним числами квартала, налог на недвижимость организацией не исчисляется в связи с тем, что по состоянию на 1-е число квартала у нее отсутствует объект для исчисления налога.

Следует учесть, что ст. 186 Кодекса предусмотрены случаи освобождения организаций от уплаты налога на недвижимость. Эти льготы применимы и при аренде объектов недвижимости у физлиц.

Так, например, в соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 186 Кодекса освобождаются от налога на недвижимость здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих организациям жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физлицами).

В соответствии с пп. 9.4.4 п. 9 Основных направлений социально-экономического развития РБ на 2006 – 2015 гг., утвержденных Постановлением Совета Министров РБ от 4.11.2006 №1475, к отраслям социально-культурной сферы относятся здравоохранение, образование, культура, физическая культура, спорт и туризм.

Реклама

Поэтому, если организация арендует помещение у физлица и при этом осуществляет деятельность в области здравоохранения, образования, культуры, физической культуры, спорта и туризма, а также если организацией заключается договор аренды жилого помещения для проживания своих работников, она имеет право на льготу по налогу на недвижимость.

Однако, прежде чем совершить сделку, следует детально изучить вопросы, связанные с исчислением налогов, ведь нюансов масса, а ошибиться так легко!

Оцените статью

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Подпишитесь на наши новости в Google

Eсли вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.