Обыденная ситуация: субъектами хозяйствования заключен договор купли-продажи здания. Казалось бы, все понятно: кто-то приобретает, кто-то продает. У обеих сторон при такой сделке возникают определенные обязательства: у продавца - обязанность исчислить и уплатить в бюджет налоги от реализации имущества, у покупателя - обязанность правильно отразить в учете приобретенный объект недвижимости и, соответственно, без ошибок исчислить налог на недвижимость. Однако при продаже недвижимости есть нюанс, который по тем либо иным причинам при проведении проверок приводит к доначислению налога на землю. Так получилось при проведении проверки ООО «С», которое, приобрев объект недвижимости в 2007 году, не исчисляло земельный налог, являясь при этом налогоплательщиком. По результатам проверки за период с 2007 по 2009 гг. доначислено налога на землю в размере 37,7 млн рублей и пени 2,9 млн рублей. Каким образом, спросите вы, связаны между собой продажа и приобретение объекта недвижимости и уплата налога на землю?
Обращаясь к нормам действующего законодательства, следует отметить, что Законом РБ «О платежах за землю» на период до 1.01.2010 г. определен порядок исчисления и уплаты платежей за землю. Так, основаниями для исчисления земельного налога и арендной платы за землю являются документы на выделение земельного участка (договор аренды земельного участка), выданные в установленном законодательством порядке. Отсутствие у юридических и (или) физических лиц указанных документов, удостоверяющих право пользования либо собственности на земельные участки, как и отсутствие предусмотренной законодательством регистрации права владения, пользования либо частной собственности на земельные участки, не может являться основанием для непризнания этих юридических и (или) физических лиц плательщиками в отношении земельных участков, которыми они фактически пользуются либо распоряжаются. Поэтому при переходе права на расположенное на земельном участке капитальное строение (здание, сооружение) к другому лицу следует в кратчайшие сроки переоформить земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, на нового владельца.
Платежи за землю взимаются в нашей республике не первый год. Многие субъекты хозяйствования, которые уже владеют, пользуются, распоряжаются земельными участками, знают о том, что должны платить земельный налог (арендную плату за землю), в какой срок уплачиваются эти платежи, каковы способы уплаты налога, а также имеют ли они право на льготы по земельному налогу (арендной плате за землю): кто-то изучал законодательные акты, а кто-то обращался в налоговые органы или адвокатские конторы за получением консультации.
Тем же, кто только намерен приобрести земельные участки либо желает получить земельные участки в порядке отвода, следует более детально изучить вопросы, связанные с исчислением и уплатой земельного налога (арендной платы за землю). Иначе очень легко стать жертвой собственного незнания, а это, согласитесь, дорогого стоит!
