Крыша есть, с удобствами - вопросы

Дом по Тришинской, 16а был сдан 30 мая. В него вселились семьи из снесенных домов, на месте которых выросла новостройка, а также другие новоселы. Ключи от квартир, по словам жилицы Натальи Чайковской, застройщик ООО «Научпром» выдал ей и соседям только после подписания договора на обслуживание дома с ЧУП по оказанию услуг «Управляющая компания «Берестье». Срок действия документа - до конца 2015 года. По словам женщины, иной альтернативы им не предоставили, лишь указали в договоре, что этот управляющий был выбран на основании Закона РБ «О совместном домовладении».

Правда, новоселье получилось несколько скомканным: в квартирах не было ни газа, ни горячей воды, в доме не работали лифты. Несмотря на то что до сих пор на дверях дома висит объявление, гласящее «пуск газа планируется до 6.06.2010», газ в доме появился только 3 августа. Что с остальными вопросами - жильцам неизвестно.

«Я писала в середине июля письмо на имя директора компании «Берестье», в котором просила письменно объяснить причины невыполнения договорных обязательств. Также предупреждала его, что некоторые жильцы в сложившейся ситуации используют газовые баллоны, чтобы готовить еду, а это запросто может привести к взрыву, - рассказывает Наталья. - Мне сообщили, что на письмо, согласно законодательству, ответят в течение месяца. Ждем. А тем временем близится начало учебного года, мне нужно забрать от бабушки своих детей. И как мне со всем справляться, если вода холодная и на восьмой этаж мы поднимаемся по лестнице? Оплату за услуги за июль ведь с нас берут».

Риелтор «Научпрома» Евгений Ковтун поясняет, что этот вариант новоселья не самый худший: «Застройщик не может сдать дом, если не установлена форма управления домом. Жильцам было предложено заключить контракт с «Берестьем». Возьмите любую строительную компанию в Бресте. Они не то что мы, что 30 мая сдали дом и 10 июня уже все люди могли в БТИ зарегистрировать собственность; они только через три месяца пойдут в БТИ за документами. То же и с газом. На момент сдачи дома делается пробный пуск, то есть «Межрайгаз» проводит обрисовку. Но затем «Межрайгаз» с каждым отдельным жильцом - а это 100 квартир - заключает договор и только потом полноценно подключает все здание. Проблемой является то, что есть определенный процент жильцов, которые еще не вселились и договоры эти не подписали. Некоторые вообще в России и Анталии находятся».

Директор ЧУП «Управляющая компания «Берестье» Дмитрий Черненков считает, что подключение газа задерживали сами жильцы: «На сегодняшний момент подписаны лишь 80% договоров жильцов с «Межрайгазом». Нам пришлось писать гарантийные письма в «Межрайгаз», что оставшиеся, когда объявятся, точно эти бумаги подпишут. Пока удалось договориться, что дом подключат, а в пустующих квартирах поставят заглушки. Потому что есть случаи, когда газ таким образом воруют, годами бесплатно пользуются». Вообще-то «могли бы газ пускать и во время строительства, но по Бресту сложилась такая практика, что до сдачи дома газовики даже не приступают к процедуре подключения».

Что касается воды, то опломбировка квартир, по словам Черненкова, назначена на 8 - 9 августа, следовательно подключение состоится через несколько дней после этого. «Задержка по горячей воде ни к нам, ни к застройщикам не имеет никакого отношения, - поясняет директор «Берестья». - Теплотрассу строил УКС горисполкома, и они долго не могли заплатить «Теплосетям» за наполнение теплоносителем. Только на прошлой неделе сдали документы».

По лифтам ситуация сложнее: «В лучшем случае они будут включены в сентябре, потому что наладка автоматики занимает долгий промежуток времени. И плюс сейчас будет производиться полное техническое освидетельствование лифтов. Это стоит денег: порядка миллиона трехсот тысяч рублей - запуск трех лифтов, четыреста тысяч - испытание их на шумность специальной лабораторией. Эту сумму мы будем собирать пропорционально с каждой квартиры, расположенной выше третьего этажа. Первые счета мы будем выставлять до 15 августа, потому что люди живут с июня и фактически 2 месяца бесплатно пользовались некоторыми услугами».

Писать ответ возмущенной жилице Черненков не торопится: «Гражданке Чайковской мы готовим ответ в рамках законодательства - 30 дней. Всем хорошим не будешь. Мы работаем в интересах большинства, а не единиц».

«Договор составлен хитро. Например, указана ответственность за невыполнение обязательств только для собственника, то есть для нас. Какие санкции применяются в случае задержек или невыполнения к управляющему, не указано, - обращает внимание Наталья Чайковская. - Я хотела записать свои претензии в Книгу замечаний и предложений, но в офисе ЧУП мне сказали, что такой книги у них пока нет, потому что компания зарегистрирована недавно и налоговые органы им эту книгу еще не успели выдать. Меня это очень удивляет».

Конфликт между жилицей и управляющим налицо. Но, похоже, от сотрудничества им не отвертеться. Дмитрий Черненков подтверждает существующую возможность сменить форму управления домом: такое решение может принять общее собрание, на котором будет присутствовать не менее 75% жильцов. Кстати, на доме №16а уже висит объявление инициативной группы о созыве такого собрания 5 августа. Но управляющий сразу оговаривается: «На сегодня прямые договоры с нами заключили 90% жильцов (на 5-летний срок - прим. автора). Остальные обязаны по закону подчиниться воле большинства». Практика показала, что голые товарищества неэффективны: нет материальной базы. У нас же есть оборудование, штат сотрудников, с «Научпромом» мы сотрудничаем уже второй год и другие дома тоже обслуживаем».